澳洲租房合同怎么写？
最近有很多朋友咨询澳洲公寓租赁的相关问题，由于最近在帮客户处理租房纠纷事宜，因此对澳洲的租房市场做了进一步的了解和分析。 先说一下一般租赁合同的模板：
1. 合同主体：出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、住址等信息
2. 租赁房屋位置信息：包括房子位于哪个街道，属于哪个小区，周围环境（50字以内）
3. 租赁期限：合同签订日起一年或者半年不等
4. 租金及付款方式：按月/年支付，房租包含水电费，物业费，网费/费等等费用吗？不含的话，那么每项多少钱？
5. 押金：押几付几，包含在房租内还是单独支付 6. 乙方承担的费用：垃圾费，水费，电费，燃气费，上网费等自负部分
7. 甲方责任：提供合法产权证明；及时处理乙方提出的各种问题；到期终止合同，退还乙方所交的全部款项
8. 乙方责任：按时交纳各种费用；爱护房屋设施，如有损坏，应负责修复或赔偿；保持室内清洁，不能擅自拆卸房屋内部结构及其他设施设备等
9. 违约责任：甲方迟延交付房屋超过十天，则每天需承担乙方月租费的千分之五作为违约金；逾期缴纳各项费用的，每逾期一天，则甲方有权从乙方押金中扣除每日50元的滞纳金，直至甲方收到全部费用为止；任何一方提前退租，视为违约，违约金相当于两个月房租。
二、如何写租赁合同才不踩坑呢？
1、明确约定租金数额及支付时间 很多房东和中介会在合同中加入如“一年一付”“三个月预付”之类的条款，如果租客不了解这些套路，可能就要吃暗亏了。 正确的打开方式应该是，合同中注明租金支付方式为“月付”“季付”“年付”，并且写明每一期租金交付的具体时间。
2、明确约定租金涨幅幅度 一般租赁合同的条款会有“如遇市场波动，双方可以协商调整租金”或者“如因政府征用等原因导致无法营业的，租金按实际停业天数减少”等类似说法。遇到这类表述的合同条款，一定要擦亮眼睛。 因为根据我国《合同法》的规定，租金涨价最多不超过原租金的30%！
3、明确违约责任 签订合同前，各方当事人应当对合同条款进行充分商量，并达成共识。对于出现违约情况时的赔偿标准没有约定的，可以根据实际损失主张。但如果约定了违约金比例过高或者过低，当事人也可以请求法院适当减少或增加。