澳洲购房能贷款吗？
澳大利亚的房产市场，是一个对外国投资者十分友好的市场。外国人可以在澳大利亚购买任何地方的房地产，并且可以很容易地获得银行贷款。 虽然如此，在购买二手房时，很多海外投资者会碰到和国内一样的困境——房屋按揭贷款很难获批！因为银行会对借款人的资质进行审核，而海外人士在财务、信用等方面与本地客户相比都存在劣势。 但是，如果找对了渠道，海外买家还是能在澳大利亚顺利按揭买房的。
1. 利用当地金融机构 每个国家都有一个或几个专门为海外消费者提供金融服务的金融机构，它们熟悉海外客户的融资需求，能以较快的时间审批放款。 在选择金融机构的时候，应注意以下几点： ①其业务是否包含房地产金融？许多金融机构会把这一业务单独拿出来给海外的客户提供，但有的则会合并到普通的商业贷款项目中；②其业务范围是否覆盖你所购买的房屋所在地？有些金融机构只针对公司客户进行贷款服务，如果是个人申请则需要找涵盖所购地区业务范围的机构办理；③其是否能解决你的语言沟通问题？海外投资者往往面临沟通不畅等问题，寻找一家能够提供双语服务的金融机构将更方便。 最后推荐一个不错的选择：Home Loan Brand（HLB）。它是澳洲最大的信贷机构之一，提供全面的一站式按揭服务，包括评估、签署文件、审核以及放款等。最重要的是，它拥有自己的翻译团队，能够直接为客户联系翻译人员，提供语言上的保障。
2. 走签证延期还款的路线 除了上述方式外，另一种能让海外人士顺利获得房屋按揭贷款的方法是“签证延期还款”。这是属于一种“借新还旧”式的融资方式，即先向贷款机构借一笔新的款项用来归还先前未偿还的本金和利息，然后延长期限再次分期还款。
需要注意的是，采用该方法贷款必须满足以下条件： ①借款人已持有6个月以上的工作签证； ②借款人在签证到期前的贷款余额小于或者等于5万澳元； ③借款人的签证类型为485类签证，适用于毕业后的毕业生；494类签证，适用于技术类移民；495类签证，适用于投资创业类移民；487类签证，适用于非研究生类大学毕业生。