405澳洲投资有收益吗？
谢邀，之前回答过类似问题，这里把链接贴过来，可以点击文章标题进入原文： 澳大利亚房产市场是什么情况了呢？ 首先，从宏观上来看，澳大利亚的房产市场还是处于一个相对稳定的状态。据CoreLogic的数据显示，在过去的十年中，澳洲住宅市场总价值仅经历了两次下滑，分别于2011年和2015年出现，每次跌幅都小于1%。而其余时间均处于稳步上升的状态。2016年全年价格上涨了7.8%，2017年前十个月上涨了9%； 其次，从地域上看，2017年各大城市的房价涨跌分化明显。据realestate.com.au公布的数据显示，受新住房供给不足和投资者需求持续影响，悉尼的房价在2017年中上涨了不少，全年涨幅达11.3%。然而，除了悉尼以外的地区，如墨尔本、布里斯班等，房子的价格都在下跌，其中墨尔本的房价竟然跌去了三分之一！ 造成城市房价分化的原因是什么呢？我们认为主要有三个因素：供需关系、金融政策和外来移民。
首先来看供需关系。众所周知，悉尼作为澳洲的第一大城市，其经济发展水平以及人口数量都在全国遥遥领先，自然对房屋的需求量也十分巨大。同时由于土地供应严重不足，新房建造的速度远不及二手房交易的速度，从而促使二手房源供不应求，价格上涨。相比之下，墨尔本的人口增长缓慢，加之政府大力兴建公屋，供大于求，房价一直跌跌不休。
再说金融政策，2017年下半年开始，澳洲央行连续五次加息，利率由之前的1.5%升高到现在的1.75%。虽然加息幅度不大，但仍然对贷款买房的客户带来了一定的影响，尤其是首付比例较低的客户，还款压力增大。国外投资者也需要支付更高的银行贷款利息，投资成本增加。 最后来说移民。众所周知，新移民的到来会带动当地房地产市场的蓬勃发展。这是因为新移民会产生对房产的刚性需求（居住）和对房产的投机需求。而且根据以往的经验来看，海外移民与房地产市场之间存在着明显的正相关性——当海外移民数量增多时，房地产价格就会水涨船高。反之，则房产价格就会下跌。