墨尔本房产选什么区好？
选择住宅的时候，需要考虑三个因素：地点、地点和地点。 简单来说就是：在哪里买，买哪里，买给谁。 先考虑“买”这一层面，再考虑“买给谁”的层面最后思考“在哪里买”的层面。
1. 首先，你需要明确你到底是在追求投资还是自住。这两个目的本身往往存在着无法调和的矛盾：如果你想以低成本买入，那么很可能就要牺牲一些地段；如果想买一个好地段，那么往往成本就比较高。 当然，也可以两个都不放弃，但是这样往往很难兼顾。比如说你想购买一套两房户型，在CBD附近寻找，可能能找到这样的房子，但可能需要对房屋进行一定的装修才能入住。而如果将条件放宽到临近CBD的两房户型，或许就可以找到可以满足自己需求而且价格合适甚至还可以赚一笔的投资房产了。
所以，首先要考虑清楚，你更看重的是投资还是自住。如果是投资的话，是优先买新房还是二手房？是想追求回报率还是想一次性投入获取长期收益？是想快进快出还是细水长流？不同买房需求的侧重点是不同的，所需要选择的区域也是不同的。举个简单例子就能说明这个问题——在墨尔本，如果你是以投资为目的，并且希望快速获利，那么建议你购买学区房。为什么？因为维州学区房一直经久不衰。无论市场如何波动，学区房总有一个不错的回报率。况且维州的学区一般不会轻易变动（除非学校被关闭），所以你买的学区房总能享受到优质的教育资源。这也就意味着你的房子能够一直享有高租金和高转让率。
2. 第二点要考虑的是买房后的人生态度。你是打算久居于此还是暂时居住？如果是久居，那就需要考虑到未来周边的生活圈是否是你的菜。举个例子，如果你的房贷还款期限是30年，那你今年35岁，那么等你还完房贷的时候也就65岁了。到了这个年纪，大多数人已经退休，所以你未来的房贷压力不会太大，你可以比较轻松地选择自己想要的社区环境。但如果你现在的年龄刚好贷款还款期的上限，比如我今年35岁，还贷期限为30年，那么30年后我还清所有房贷的时候也就65岁了，正是需要努力挣钱的时候，房贷对我来说依然是很大的经济压力。
3. 最后一点要考虑的是资金实力。这一点很好理解，就是你目前能拿出多少首付，以及能够承担多大的月供。如果首付不足，又迫切想购置房产的话，可以考虑降低要求，缩小面积或者选择二手房以减小首付压力。 如果月供太高，超出自己的承受能力，那最终的结果只能是望而却步、有贼心没贼胆。