澳大利亚投资房产如何？
最近很多朋友问去澳洲买房的事情，那么我就从以下几个方面给大家介绍一下澳洲的房地产市场吧。 首先，从宏观上来讲，澳洲的房地产分为两大类，一类是新建住宅房（new home），另一类是二手房产（resale property）。这里我们谈论的一般是指二手房市场。
其次，从人群上来看，澳洲的房地产可以分为五大类，分别是：学生租屋（student accommodation）、首次购房者（first home buyers）、二次购房（second homeowners）、退休人士（retirees）和投资者（investors）。 这里我们谈论的一般指的是投资者。
从区域上来看，澳洲的房地产可分为城市住房和海景住房。城市住房又包括核心城区住房（core inner city）、核心外围住房（core outer city）和边缘地区住房（edge of town）；而海景观房一般就是指度假型海景住房(holiday apartment by the beach)。 这里我们所谈论的一般指的是核心城区住房。
了解了上述几点以后，接下来我们再来说说影响房地产市场发展的几大因素：人口增长、移民人数、就业率、失业率、贷款额度、利率等等。 以澳大利亚最大的城市悉尼为例，在过去的十年里，悉尼新移民数量不断增长，就业率和GDP也处于一个较高水平，房价整体上处于一个稳步上升的趋势，平均涨幅超过50%。
2016年，由于国际移民人数的下降以及本地就业率的减少，悉尼房价出现同比下跌。但好在上个月，悉尼就业报告出炉，整体就业率大幅上升，给当地房地产市场带来提振作用，房价开始回暖。 除了经济因素以外，政策也会对房地产市场造成一定程度的影响。比如在2017年的第二季度，澳洲联邦政府的房屋按揭贷款利率下调了3.98个百分点至4.38%，这直接刺激当地楼市交易量上涨。
最后我们需要注意的一点就是，海外购买力的持续强劲对于当地房地产市场有着非常重要的影响。根据澳财政部预计，到2021-22年时，海外购买力将贡献总购买的三分之一，高净值家庭海外投资总额将达到1020亿澳元（占房产市场的七分之一）。
总结来说，海外投资者目前仍然持续看好澳洲房产市场，主要是因为：
• 利率低，贷款成数高，融资渠道丰富；
• 一套房产可以置换多套，满足不同收入者居住及投资的需要；
• 房产持有成本较低，如租金回报、维护费用等；
• 税收优惠，如折旧计划、资本利得税减免等政策。