泰国房产有什么缺点？
1，泰国没有房产税和遗产税，但是外国人持有泰国房产超过一年就要缴纳20%的收入税；
2，泰国政策倾向于欢迎外国游客来泰消费居住，所以对外国人购房的条件和流程相对简单，但是最近两年已经增加了一些限制条件（比如申请永居的外国人需要满足条件在泰国成立公司，投资制造业，创新产业等等）；
3，目前外国人购买的房产，大部分只能办理使用权过户，不能办理产权证，也就是说，外国人只有房屋的使用权，而开发商或房东(产权人)有权收回房屋使用权； 不过从2019年4月1日起，政府规定所有新建住宅项目，必须一次性出售给国外购房者，不得分次销售或者转租给外国人。
另外，如果该公寓是作为租赁用途开发的话，那么需要明确注明“仅限外籍人士/绿卡持有人购买”并收取一定金额的保证金（5-10%不等）。这样就能避免国内人士购买从而规避相关税费以及日后可能面临的房产纠纷。