澳洲独栋别墅要交哪些费用？
在澳洲买套土地房屋其实没想象中贵，以一套400平米的独栋别墅为例，价格大约就50万澳币左右（约250万人民币），而土地面积起码有1000平方米。 但很多人不了解的是，买了房子只是开始，真正后续的费用才是大头！ 这些费用包括房地产交易税、律师费、公证费、移民局申请费、抵押贷款审批费等，此外每年还有物业维护费和地产税等。 那每一笔费用大概多少呢？
一.房屋买卖相关费用 1. 房屋买卖中介费 一般来说卖家会请中介帮自己卖房子，中介会收取卖家3%的中介费；如果你是自己找买家交易的话，中介费一般是2%。不管如何，这笔费用基本上是要卖家来出。
2. 土地和房屋估价 无论你是否通过中介买房，在签约前开发商或者中介都会对你购买的土地和房屋进行估价，这项评估由专业的评估师来做，他们通过对房屋的结构、用料以及建筑年代作出判断来进行估值。 如果买方需要贷款的话，银行也会对购买的房产做一个评估，这个评估报告将会作为银行是否发放贷款的依据之一。不过如果买卖双方事先约好了合同价，银行评估报告则无关紧要。
3. 律师费 和国内购房需缴纳的所有费用都由开发商或中介负责不同，澳洲买房除了政府收取的费用外，其他费用都需要购房者自行承担。这其中就包括聘请律师的费用。虽然找中介能够帮你办理所有的手续，但一旦签订合同，律师费是不可退还的。不过一般律师都不会收太高的费用，根据所购房产价值的百分比来计算。以一套价值50万的住宅为例，律师费的支出大概在5千澳币左右（人民币2万左右）。 另外，有些州比如维州和新州是强制要求律师代表买卖双方起草合同的，律师因此收费也会高一些。 除了以上三大项费用以外，还有一些杂七杂八的费用，比如市政费、电费、网费、过户费等等，各项费用加在一起几乎占了房价的20%。不过这些费用都是每年都要交的。
二.房屋持有费用 1. 地产税 地税是由政府征收的财政税种，用来维持当地基本建设、公交系统、学校、图书馆等公共事业单位的运行。 在悉尼、墨尔本等城市，每年需要交纳的地产税约为房屋价值的0.86%，而在西澳、北领地等地，税率则较低，为0.49%。
2. 物业费 大部分澳洲的住宅都是独立的，所以每个住户都要支付小区的建设费用、日常维护等费用。这笔钱一般会由物业公司代收。不过如果你在买新房的时候选择了包物业费的项目，那么这些费用就会包含在房款里，你后期不需要再付任何额外的钱。