澳洲的房价会降价吗？
最近很多客户问，澳洲房价会下跌吗？ 我的回答是，会！但不会急剧暴跌！ 为什么这么说呢？且听我一一道来！ 先说观点，影响房地产价格最核心的因素，是供需关系！ 所谓供求关系，简单来说就是，需求大于供给，则价格上涨；供给大于需求，则价格下降。所以要想知道房子会不会涨或者跌，就得来看需求如何以及供给有多少。
先来看需求方面： 澳洲的房地产需求可分为，投资需求和自住需求。 投资需求又可分为，海外投资和本地投资。 海外投资者一般分为，华人华侨和外国人。
华人的投资需求主要分为，买房投资和炒楼花（新房未交付之前购买，俗称“炒期货”）两类。 外国人的投资需求主要就是指，购置房产用于出租，赚取租金收入。
那么现在来看需求端，首先疫情肯定会对需求产生影响，毕竟无论是海外投资还是当地投资，资金都是流动的，是有风险的，尤其是在目前各国都采取比较严格的防控措施的情况下，这种风险是被放大了的。有资金的愿意持有现金，观望情绪浓厚，这对于楼市来说就是一个利空信号。 但这次疫情对于海外的华人投资者来说，影响并没有想象那么大，因为他们本身在海外拥有自住房产的概率就比较高，所以对海外房产的投资需求而言影响不大甚至说是微乎其微。
真正受到影响的其实是国外的购房者，比如美国的亚裔群体。 因为中美的政策导向不同，中国是要控制房价，保持房价稳定，不涨就行。美国则是鼓励居民购房，刺激房地产市场。 所以可以看到3月份美国房产交易量飙升，创历史新高。也就是说美国家庭对于房产的需求是比较强烈的。
其次，我们再来看看供应端： 地产的供给无外乎，新房和二手房。 新房又有不同的种类，有普通住宅，有公寓，也有联排别墅等等。 每种物业的供应量都有所区别，但总体而言，新房的供应量会受到开发节奏的影响，变化不是非常大。 相比之下，二手房的供给就更具不确定性。因为卖方是否卖房，很大程度上取决于买方是否能找到合适的新房替代品。如果新房能够满足自住和投资的需求，那二手房的供给就会减少。反之，二手房源充足，甚至泛滥成灾，那新房市场必然会受到负面影响。
我们看一下目前各主要城市的库存水平 如何判断一个城市房产是否有泡沫呢？一般我们通过评估这个城市的房屋成交量来判断，如果是正常需求的话，一个月1000套左右的成交量是一个安全数值，低于该数值则存在泡沫。高于该数值，则属于合理范围。 从上面各大城市的库存数据来看，除了深圳和杭州之外，其他城市的库存都不低，甚至在北上广这样的大城市，都已经到了恐慌的地步。 我们可以得出结论， 疫情的影响对于房地产需求来说是存在的，会有很多人因为这次疫情导致收入减少甚至丧失收入来源，从而放弃购房计划。但这部分需求只是被暂时抑制，而不是消失。因此疫情过后的房地产交易将会迎来一波小高峰。
而疫情的影响对于房地产的供给来说，影响就要强烈得多。 受疫情影响，施工停滞，开发商无法开工，在建项目势必受到影响，工程延误，交房日期一推再推。另外由于财务吃紧，供应链断裂等原因，烂尾风险大大增加。 对于已经买定离手，等了很久的买家来说，面对可能延后到明后年才交房的期房，是否还继续等待呢？如果选择放弃，则意味着房子涨价之后，按照合同要补交差价，这笔钱可是不菲的费用喔！
所以疫情的影响对于房地产来说是负面且深远的，短期内房价大幅上涨的动能不足，此前积压的部分需求会在疫情后集中释放，房价出现大涨的可能性很低。而长期来看，受供给增加，以及购买力消退的影响，房价出现暴跌也是不可能的，不过小幅波动肯定是有的 。