澳大利亚和美国哪个房价贵？
来，先上数据！ 据国际货币基金组织公布2015年各国房价收入比数据，美国平均房收入比为4.9，最高的城市达10.7（旧金山）；而同为发达国家，澳洲的房价收入比却高达6.9，悉尼更是高得吓人，达到8.7。 为什么同样是发达国家，澳洲的房价会高出那么多呢？ 首先，从两国的人口结构来看，美国的住房自有率（即拥有房产比例）为65%，远高于澳洲的57%；也就是说，在美国有35%的人需要租房居住，而澳洲则有43%的人租房（包括学生租房）。
其次，从美国历史数据来看，美国人际交互网络较为松散，人们工作调动、更换住址的频率都高于澳洲；所以导致美国房屋空置率较高，供应也比较充足。 以上两个因素导致美国新房价格较低，二手房价也相对稳定（仅考虑自住需求的话，美国人购买二套房的自居比例高达53%，远高于澳洲的17%）。
当然，影响房价的因素有很多，国土面积（土地供给）、人口密度、城市规划等等也影响着房价。 但归根到底，无论是欧美还是亚洲国家，无论地价和房价有多高，其背后都有强大的经济学原理在支撑。 作为一个普通人，我们唯一需要关心的，是我们自己买房的需求如何得到满足。 所以回到问题，澳洲房价究竟有多贵呢——以全国房价中位数计算，一套100平方米的三居室商品房，需要首付26万元人民币，月供约为4300元。 乍一看上去，这个首付款比例似乎是偏高的，但考虑到澳洲房产是永久产权且没有公摊面积的，实际的套内面积要大于100平；加上澳洲的房贷利率低，贷款年限长（最高可达40年），利息总体算下来其实并没有国内高。 在澳洲，绝大多数家庭买房都是通过按揭的方式，只有极少部分的家庭一次性付清全款。对于大多数自住的普通老百姓来说，买得起房不是问题，贷款压力也不大。