澳大利亚和美国哪个房价贵？
来，先上数据！ 据国际货币基金组织公布2015年各国房价收入比数据，美国平均房收入比为4.9，最高的城市达10.7（旧金山）；而同为发达国家，澳洲的房价收入比却高达6.9，悉尼更是高得吓人，达到8.7。 为什么同样是发达国家，澳洲的房价会高出那么多呢？ 首先，从两国的人口结构来看，美国的住房自有率（即拥有房产比例）为65%，远高于澳洲的57%；也就是说，在美国有35%的人需要租房居住，而澳洲则有43%的人租房（包括学生租房）。
其次，从美国历史数据来看，美国人际交互网络较为松散，人们工作调动、更换住址的频率都高于澳洲；所以导致美国房屋空置率较高，供应也比较充足。 以上两个因素导致美国新房价格较低，二手房价也相对稳定（仅考虑自住需求的话，美国人购买二套房的自居比例高达53%，远高于澳洲的17%）。
当然，影响房价的因素有很多，国土面积（土地供给）、人口密度、城市规划等等也影响着房价。 但归根到底，无论是欧美还是亚洲国家，无论地价和房价有多高，其背后都有强大的经济学原理在支撑。 作为一个普通人，我们唯一需要关心的，是我们自己买房的需求如何得到满足。 所以回到问题，澳洲房价究竟有多贵呢——以全国房价中位数计算，一套100平方米的三居室商品房，需要首付26万元人民币，月供约为4300元。 乍一看上去，这个首付款比例似乎是偏高的，但考虑到澳洲房产是永久产权且没有公摊面积的，实际的套内面积要大于100平；加上澳洲的房贷利率低，贷款年限长（最高可达40年），利息总体算下来其实并没有国内高。 在澳洲，绝大多数家庭买房都是通过按揭的方式，只有极少部分的家庭一次性付清全款。对于大多数自住的普通老百姓来说，买得起房不是问题，贷款压力也不大。
在世界上，美国和澳大利亚的综合实力数一数二。尤其是澳洲，近些年逐渐成为移民国家中的新贵，关注度不断上升。那么，美国的房价和澳洲的房价相比，如何呢？
房价高低对比
首先从整体上来看，美国的平均房价要比澳洲高出不少。美国全国房价在过去一年中增长5.08%，其平均房价是$261，000，合澳币$28.4万。而在澳洲，近年来房价增长速度达到2.77%。虽然上涨速度不如美国，但是平均房价也要比美国高，是$303，000。
如果细分到州和地区来看，美国的纽约和加利福尼亚都超过了澳洲首都直辖区ACT。其中纽约平均房价为$451，000，加利福尼亚$407，000，而ACT只有大约$30.6万。在新南威尔士州，平均房价则是$45.2万。从整体上来说，澳洲房价高于美国的主要还是由于悉尼和墨尔本的推动。
学区房对比
大家都知道，中产家庭为了下一代的教育，一般都会选择房价较高、但是学校条件也较好的区域。因此国际上将教育质量较好的地区周边房价称之为学区房。通常来说，学校附近，尤其是知名好学校附近的房价要比其他地方高。
在美国，一个大学的排名，对房价的影响很大。一般大学排名高、就读人数多的大学附近的房价普遍要高于其他区域。在大学附近16公里内的区域，房价可溢价最高可达到89%！
大学附近16公里内的区域，一般都可视为学区，在学区内的社区，其价位从$15.5万到$22.7万不等。大学周边16公里外，平均房价为$12.6万。可见美国大学等教育机构对周边房价的影响程度！
澳洲也同样存在学区房的说法，不过，澳洲的高中和初中是强制性基础教育，一般家庭不会为就学问题考虑花费高昂去选择名校。相对的，私立中学，因为会进行大学的预科学习，在这些大学附近，也会存在类似的高价位区域。
澳洲同样如此，学校附近是高房价的保障。以悉尼大学附近为例，3公里内房价平均为$145万。而大学10公里外的区域，房价仅为$93万。可见澳洲的高学府周边区域一样是高房价的天堂。
总结：从整体而言，美国的房价增长比澳洲略快，但是澳洲的平均房价要高于美国。从学区房而言，澳洲和美国都相同，都表现出了教育程度与房价正相关的关系。
