澳大利亚房产包括土地吗?

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澳洲的房产和国内的不太一样,在国内买房一般买的是房龄,地段,环境等等,而在澳洲,最重要的一点是土地权属的问题! 一般情况下,你在澳洲买的房子都会带一个土地权属证书(title certificate),这个证书的归属权是你(Buyer)还是开发商(Developer)或者其他人(Others)都会有注明。如果土地权属是归你所有的,那么你就享有对该宗地使用,占有,收益,处置的全权权利,而且是你永不过期的。但如果是属开发商或其他人所有的话,那你只能享有相应的使用权,不能进行买卖和过户,也不能对土地进行抵押贷款。

在澳洲买房子一定要看准土地的权属问题。那如何看土地证呢?一般来说,在你签合同的时候,开发商会提供给你看的,你也可以让律师帮你查一下。

还有一个方法是可以上澳洲政府网站查,以维州为例(网址:http://property.depaint.vic.gov.au/)输入你要查看的土地证号码或者开发商名字就可以看到该土地的权属情况了。

当然,作为海外投资者,我们一般购买的住宅类别墅物业都属于永久产权,也就是土地属购房者所有,并且可以享受和本地居民一样的福利;而商业类的房产则分两种情况,有些是和当地居民一样只拥有房产的使用权,有些则是拥有产权(Freehold),具体要看您购买的是哪一种类型的商铺哦~

严佩雨严佩雨优质答主

其实很多计划澳洲置业的朋友都有一些认识上的误区,比如澳大利亚的房产包括土地,而且没有所谓的使用期限。

其实澳大利亚是土地私有制国家,房产跟土地是不能分割开来的,你买房也就意味着获得了这块土地的所有权,澳大利亚的住宅没有年限限制。

但是有一些商业建筑会有年限的限制,一般是一百多年。澳大利亚的房屋产权包括房屋土地所有权。土地是私有的,购房者购买房产时即拥有了土地的所有权,产权永久有效,可世代相传。政府只保留公共的土地,例如:公园、公路、海滨等。

产权人可以自由处理其土地(如: 经过土地上架,申请政府改变土地用途,或改变建筑规则)。但有些地方的区域委员会可能会干涉,例如:住宅区不能建造商业大楼,或需要符合某些建筑规则等。

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